Продается коммерческая, 687.3 кв.м., 1/9 эт

Обзор
Стоимость
84 500 000
Площадь участка, сот40
Тип коммерческойОфисное помещение
Площадь, кв.м.687.3
Этаж1
Этажность9
Адрес
Населенный пунктМосква
Район городаБасманный
Улицаулица Бауманская
Номер дома6С2
В избранное Офис (B+), 687,3 м²
Продажа от Собственника. Собственнику принадлежит в БЦ Виктория Плаза порядка 6000 кв.м. офисных помещений без зон общего пользования и коридоров - все офисные площади заселены арендаторами, с договорами аренды на 11 месяцев, Предлагаются в продажу помещения от 100м² Цена 120 000руб. за 1м² Цена указана с учетом НДС. Количество парковочных мест для 6000м² - 24 штуки. Бизнес центр класса В+ Чистый доход с каждого помещения 12.250 руб. на 1кв.м. в год. Окупаемость - 10 лет. Считаем на 1м2: 20.000 р. арендная ставка 1м2 в год, НДС 2.750 руб. на 1м2 в год, налоги на имущество 100.000 руб. 1м2 х 2% = 2.000 руб. в год за 1м2, техническое обслуживание 3.000 руб. в год за 1м2 - сейчас на исправление кадастровой стоимости ведем суды. Чистый доход 12.250 руб. на 1м2 в год (20000 2750 2000 3000 р) Если берем 10 лет х 12.250 = 122 500 руб./1м2. Технические характеристики: Общая площадь здания 27 000 кв.м. 9 этажей + цоколь. Сдан Госкомиссии 14.02.2008 года. Документы на право собственности оформлены. Помещения предлагаются полностью в отремонтированном виде с разводкой всех коммуникаций: центральное кондиционирование и вентиляция, автоматическая пожарная сигнализация, силовая и слаботочная разводка. Полы в офисах ламинат или керамогранит, в коридорах керамогранит, стены оштукатурены, окрашены, потолки Армстронг со встроенными светильниками, панорамное остекление. В здании установлено 5 лифтов фирмы Tyssen Krupp. На каждом этаже 3 общих санузла. Круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Оператор питания компания ОМС. Организовано питание в столовой (бизнес-ланчи) и кафе на 1 этаже. Парковка на огороженной охраняемой территории из расчета 1 м/м на 200 кв.м. Провайдеры Мастер Телл и West Call.

Расположение

Важно! На карте не всегда указано точное местоположение. Более точную информацию можно узнать у менеджера, разместившего объект